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山东农地流转快速铺开的幕后

2016-11-18 22:56:12    分享到:
  农地流转难的关键是农民担心的自身利益无法保障。有鉴于此,在山东( 农用地、 商住地、 工业地)先期试点的沂南县,农民拿到了政府颁发的三大“铁证”:农村土地承包经营权证、宅基地使用权证和房屋所有权证。这3个盖着鲜红印章的证书,让农民可以对自家种的地、住的房,以一种从未有过的形式表明自己的权益。

  将农民的财产权利确立下来并颁发权证,在缺乏顶层设计细节的背景下,或许制度红利还未显现。但仅仅是这个确权颁证的过程,就是对村庄内外的重大经济关系进行的一番刨根问底式的重新梳理和调整。农民到手的权证,其厚度与分量,远不止这几页纸。

  据人民日报报道,“这地以后不管谁种、咋种,承包权都是俺家的,一看证就能找回来。”刚从合作社拿回6500元租金,临清市刘垓子镇刘垓子村农民刘桂芹甭提多高兴了。

  其实,刘桂芹老早就想把地流转出去。可盘算来盘算去,她还是放不下心。“5亩地分成了8块,村南村北都有,后来又跟村里人换了地,时间一长自己都搞不清。这要是再流转给人家,以后找不着咋办?一家人吃啥喝啥?”

  在山东,农村土地流转面积已经达到2283.2万亩。促使刘桂芹们下决心的,正是眼下推开的农村土地确权颁证工作。它像一颗“定心丸”,让越来越多的农民不再被土地束缚,并开始享有更多的财产权利。

  权属不清 发展难行

  确权颁证,解开农村经济发展和农民发家致富的“扣”

  “这地是俺垦出来的,你凭啥种?”村民鲁树贞一脸怒气,质问挨着种地的李振法。

  “凭啥说这地是你的,给俺拿出证据来!”李振法毫不退让,一句话把鲁树贞噎了回去。

  鲁树贞和李振法的承包地中间,原本有一条简易水渠。后来,鲁树贞将水渠填平,当成了自己的承包地。这下惹恼了李振法,非要也占上一部分。

  在沂南县辛集镇李家屯村,因为这几分地的事,以前关系不错的两家人成了仇人。

  土地,是农民的命根子。权属不清,矛盾就势如水火。

  “权属都闹不清,何谈土地流转?”搞了多年的农村信访工作,东平县农业局土地承包管理科科长兼信访办主任谢德璋,为调处农村土地纠纷没少费心思。

  随着农业专业合作社、家庭农场等新型农村经营主体的出现,更多的问题逐渐凸显。最让他们犯愁的,是手里有地有房无法抵押,只能望银行贷款兴叹。

  章丘市绣惠镇太平村的种粮大户张保华,几年前为从银行贷3万元,东奔西跑费了不少劲,也只能以担保的方式贷出来。从那以后,张保华哪怕把发展速度放慢一点,也不愿再去求银行。

  “土地是谁的都不明确,怎么可能作抵押?其中的风险谁来担?”临沂( 农用地、 商住地、 工业地)市农工办主任李宗宝坦言,银行也有自己的苦衷。

  党的十八届三中全会指出:稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。

  实现的路径,便是农村产权制度改革,其基础则是确权登记颁证。

  自2008年起,山东省全面推进农村产权制度改革。截至目前,全省农村集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权确权颁证工作已经基本完成。从2013年开始,又推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作,全省137个县市区已全部开展试点,计划比国家提前两年完成任务。

  革命老区沂南,是山东省较早开展试点的地区。县委书记刘淑秀认为,“通过产权交易,把农民手中的土地由资源变成资金甚至资本,就能解开农村经济发展、农民发家致富的‘扣’。”

  图解实测 依法依规

  经得起历史检验,扛得住农民质疑

  确权,说起来容易,做起来难。

  许多干部担心:二轮延包时,有些村子没有按要求把地全部分给农民,一确权露馅了咋办?农业部门有顾虑:确了权颁了证,土地势必要加速流转,“非农化”“非粮化”的问题怎么管?基层政府犯难:现在征地拆迁就难上加难,以后搞建设岂不寸步难行?……

  阻力不少,各有各的“小九九”。但只要符合农民的利益,这事就得干!

  山东省委、省政府要求,各市、县(市、区)、乡镇自上而下成立以农业、财政、国土、档案、法制、金融等部门为成员的农村土地确权登记颁证领导机构,并明确村为实施主体,乡镇为责任主体,县级党委政府负总责。

  有些地方测算,一亩地的确权费用要40多元钱,这样一个县至少就得四五千万元,全省就是几十亿。

  既不能向农民收钱,也不能给基层添负担。山东省创新性地采用“图解 实测”的方法,把一亩地的成本降到十几元。利用国土部门提供的“全国第二次土地调查”影像图进行调绘,依据各村提供的原始档案资料,将每个村界范围内的土地分解到户。与每个农户核对后,凡是对调绘面积有异议的,再进行实测。

  “过去分地,全村老百姓都到场,用尺子一点一点量,怎么着都有误差,现在有影像图,有精密仪器,谁家的地多大、在哪,电脑数据说了算。”参与确权工作两个多月,东平县梯门镇花篮店村会计孙长礼摸清了里头的“门道”。

  但是,实际操作起来,问题还真不少。有些农民通过开荒,将承包地面积扩大了一些;放弃承包地的外出务工农民,听说确权就跑回来要求承包权利;有的村庄租赁家庭承包地,建起了公益事业……

  稍有不慎,就会引发矛盾,甚至影响农村稳定。山东省明确一个理念:坚持以承包合同或原经营权证书为基础,依法依规进行确权;对于法律政策依据不充分的,按照“一村一策”的原则,由村民自行协商解决。

  为保障农民对确权登记颁证的知情权、参与权、监督权,山东要求对有关政策、实施方案和调查摸底的所有数字、图表进行公示。第一榜公示初步结果,由村民自己核对是否准确;第二榜公示确认修正后的结果,接受全体村民监督;第三榜公示确权登记机关最终确认的结果,据此颁发农村土地承包经营权证。

  “农民的每一块承包地都划定了坐标,在空间位置上实现了‘绝对定位’。”山东省委副秘书长、农工办主任王泽厚表示,这项工作要经得起历史检验,扛得住农民质疑,杜绝“夹生饭”,走“回头路”。

  土地流转 盘活经济

  抵押可贷款,入股能“分红”

  确权登记颁证后,农民手里的证不少:土地承包经营权证、宅基地使用权证、房屋所有权证。

  “就凭这几张纸,能盘活土地资源?能从银行换来钱?”在沂南县辛集镇荣成村,从一开始就对确权颁证嗤之以鼻的张光亮,打心底里怀疑这几张证书蕴藏的巨大“能量”。

  谁知没过多久,张光亮却自发当起了确权登记颁证工作的宣传员。原来,张光亮的儿子在镇上做手机生意,急需资金周转,借遍了亲朋好友却没有凑齐。实在没法子的张光亮拿着刚刚到手的土地承包经营权证,赶到辛集镇农村信用社碰碰运气。

  “死马当活马医,看看这证是否真如所说能抵押贷款?”一周之后,3万元贷款到账,这让张光亮彻底服了气,“还真小看了这几张纸,手里握着它们,就是握着真金白银( 农用地、 商住地、 工业地)(19.22, 0.07, 0.37%)哩!”

  过去,农村土地和房屋囿于集体性质不能抵押,农民贷款只能走联户担保,门槛高、利率高成为最大障碍。现在农民以土地权证作为抵押,就能从金融机构贷款,而且利率低于同期银行商业贷款。

  在山东省大部分地区,农村土地承包经营权、林权、滩涂水面养殖使用权抵押贷款已全面推开。统计数据显示,全省各类农村产权抵押贷款已达162.5亿元。

  确权颁证之后,越来越多的农民开始参与土地流转。目前,山东省承包地流转面积达2283.2万亩,发展农民土地股份合作社3374家,入股土地219万亩,涉及近30万农户。

  “一家三五亩,散落七八处,过去想流转连片的地,难着呢,总有几家谈不拢。”沂南县双堠镇和平村党支部书记沈树河觉得,根子还是在农民对土地的感情,“他就怕以后不是自己的地了,现在有了证,一个星期300亩土地就流转到位了,要放在以前三个月也搞不成。”

  如果农民想把“地权”卖个好价钱,还可以到面向山东全境的齐鲁农村产权交易中心。“有了交易平台,有利于完善市场交易和运行规则,可以推动农村土地资源配置效益最大化和效率最优化。”潍坊( 农用地、 商住地、 工业地)市委书记杜昌文说,这有利于加快建立“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的农村产权制度。

  确权颁证之后,山东在农村产权制度改革方面的探索渐入佳境。不过,由于新一轮农村产权制度改革大多是基层自发改革,动因各有不同。中央和省一级尚缺乏统一的指导性意见,各地在思想认识、指导原则、政策界限等问题上并不一致。诸如农村土地承包年限、集体经济组织成员资格认定、改革范围和路径、股权设置管理等问题,亟须进一步破题。
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